正月十五元宵节，更新后的控江路501号到507号门口锣鼓喧天。160户居民排队领取新家的钥匙，一位满头银发的老阿姨攥着新钥匙说：“做梦都没想到，这辈子能住上这么好的房子！”
内江大板房是全市首个“原址改建+协议置换”项目，首创“原址回搬+异地置换+货币补偿”多元安置、“历年增量房源+征收剩余房源”统筹使用的改造模式，全程高效推进、成效显著：2024年3月28日，该项目成为杨浦区首个正式签约首日即实现居民100%签约的项目，如今作为杨浦区“两旧一村”工作启动以来首个实现回搬的项目，它背后，是一家与杨浦同呼吸三十年的国企——上海卫百辛（集团）有限公司。
更新后的控江路501-515号（单号）。
上海卫百辛（集团）有限公司是由杨浦区政府和上海市房地局于1996年10月共同组建、承担着服务杨浦百姓安居民生职能的国有独资公司，上海市直管公房（杨浦区）授权经营单位。集团二十三次被授予上海市实事立功竞赛“优秀公司”称号，并获得上海市企业文化示范基地、上海市劳动关系和谐示范单位、上海市厂务公开民主管理工作先进单位等荣誉称号。
卫百辛参与的项目串起一条杨浦城市更新轨迹，底色都是同一个方向：把“安居”写进城市文明。多年来，卫百辛集团构建多渠道、多层次、多主体的安居住房体系，为杨浦百姓和各类人才筑起温暖的家，助力杨浦“人才高地”和杨“数”浦新质秀带创新区建设。
螺蛳壳里做出道场
内江大板房建于1966年，2幢5层砖混结构，240户居民，1梯6户，房屋面积普遍较小。老住户们的“委屈”藏在细节里：3户合用厨卫，早上上厕所要排队，高峰期等十几分钟是常事；厨房在走廊，饭菜香和邻居油烟混在一起；冬天水管冻裂、地面结冰，一层楼的人拧着裤脚出门。“在这儿住了一辈子，盼了一辈子。”有老人说。
改造前的控江路501-515号（单号）。
2022年上海旧区改造收官后，旧住房成套改造成为杨浦“两旧一村”的标志性民心工程。内江大板房紧贴控江路，周围没有扩建条件，“改造条件十分有限”。最后，各方在螺蛳壳里做出道场：区房管局、区成套办、卫百辛集团等联合探索“原址改建+协议置换”新路径——朝南的160户回搬，朝北的80户抽户异地安置，原建筑框架内做结构性修缮与内部分隔，增设阳台、加装电梯、每户独立厨卫。改造方案前后改了不下二十版，每一版改的都是怎么让居民住得舒服一点。
2024年4月，居民陆续搬离。楼内老年人占比高达86.67%，卫百辛联合延吉新村街道把服务“打包”送到楼下：搬家公司、租房中介、旧物回收、水电气销户，十几个摊位一天办完。一位74岁老人办理交房手续不到十分钟：“我只管交钥匙，其他什么都不用操心。”2026年元宵节，160户回到新居，锣鼓声中接过钥匙。
三个100%背后的精细功夫
内江大板房不是孤例。东郸小区紧邻五角场商圈，670户居民盼了多年。8幢老楼建于七八十年代，厨卫合用、楼道昏暗、雨天积水。2023年9月签约，10月搬迁腾房，2024年4月摇号选房，5月正式开工，从搬迁到开工仅用6个月。“这个地段好，项目把居民留下来，是很人性化的。”一位住了三十多年的阿姨说。688套新住房，房型从一室户到两室户；新建5幢住宅楼高8至28层；绿化约1600平方米，均数倍于原小区。卫百辛集团项目负责人介绍，新小区还配套700平方米社区空间，含老年活动室、助餐点、日间照料中心，“让回搬的居民不只是回到一栋楼，而是回到一个温馨的家”。
东郸小区“原拆原建”施工现场。
另一边，黄兴路1039弄是杨浦最后一批“小梁薄板”房屋，10栋楼447户，最小户型仅10.5平方米。2024年5月一轮征询，5天100%同意；9月签约，13天完成100%；10月搬迁，当月腾空完毕。征询、签约、搬迁，三个100%，再次交出满分答卷。
近三年，卫百辛集团累计完成美丽家园建设面积275万平方米，惠及居民5万户。一片片焕然一新的居住空间，不仅圆了居民的安居梦，更为城市文明注入了温暖厚重的民生底色。
从住有所居到人才乐居
如果说旧住房更新改造筑牢群众“住有所居”的民生底线，那么专业化、特色化人才社区建设，则向着“优居乐业、融智成长”更高目标纵深发力。
坐落于丹阳路8号的平凉44街坊科学家社区，是上海首个以弘扬科学家精神为特色的高品质人才社区，一栋16层L形建筑沿着杨浦滨江展开，独特“人才金字塔”外立面寓意人才梯队培育，多处景观露台面朝黄浦江，两岸风光尽收眼底。
平凉44街坊科学家社区。
社区2024年6月正式投入运营，2026年1月完成2.0版全域提质升级，锚定“全链服务、多元融合、生态共生”核心理念，搭建“服务 +社交+文化”三维支撑体系。项目从居住品质、社交功能、文化配套、服务体系四大维度迭代焕新，优化精装智能户型，推出多套大户型房源适配院士、顶尖科创企业家；打造“人才驿站+科学无限家”双核心空间，配套报告厅、书吧、健身区，落地食书集、创悦坊、强体社三大主题业态；整合政务、科创、卫健资源实现一站式服务，创新管家专属服务、房补联动政策，常态化举办国际路演、高端人才峰会，形成“安身、安业、安心”全链条人才服务生态，精准覆盖科学家、院士、科创企业家等高层次人才需求。
为补齐青年人才安居配套，同步布局定海153街坊青年人才社区，打造“有模有 Young”特色青年安居样板。项目立足区域AI、在线新经济产业青年刚需，融合共享公寓、创客办公、社交休闲、党建服务多元场景，依托前期科学家社区成熟运营经验，以需求调研为基础优化空间布局，打造优服务、高活力、强参与的青年创新栖息地。
“人民城市人民建，人民城市为人民。”卫百辛用行动把这句话写进了每一把安居钥匙里。老人不用半夜倒马桶，孩子能在自己房间专注写作业，年轻人觉得“这座城市真的接纳了我”。这正是城市文明最生动的写照。
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